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中产弃房炒金房地产投资偏好降至第7位

发布时间:2019-08-16 19:07:12

  面对一波接一波的房贷政策调整及加息预期,越来越多的炒房人开始退却了。零点研究咨询集团日前出炉的调研报告显示,中高端证券理财群体对房地产投资的意愿度已经降到了11种投资品的第7位,而在2007年进行的同类调查中,房地产投资偏好位列投资产品偏好排第二位,显示房地产投资偏好风光不再。

  据分析,房产投资热情有所降温,原因有三:首先是过去5年房价上涨已透支了货币政策宽松的预期。现在房地产价格处于历史高位,消费者对房价的购买力相对欠缺。其次是国家调控政策对房地产投资形成打压。

  第三,人口红利预期降低。随着中国人口红利高峰即将结束,投资者对房产未来增值的预期在不断下降,以上海为例:现在每年新开工住房面积与上海新增人口数量的比值在增大,住房刚性需求数量呈现稳中有降趋势。

  根据零点的调研报告显示,2010年理财市场呈现出“中高端投资理财人士对黄金的偏爱程度最高”。

  不过,有分析指出,加息的压力与通胀预期的“角力”,将影响着居民未来的投资取向。

  事实上,在CPI涨幅的持续上升的背景下,央行10月20日加息后,可能会打开一条加息通道,不能不让房产投资者仔细考虑成本。“限购、限贷等政策出台后,现在就剩下一部分有钱人在撑楼市了。投资客早就闻风逃掉了,没有按揭,使用不了财务杠杆,炒楼已经很没有意义。”广东省房协理事赵卓文预计,未来一段时间,以“抑制房价过快上涨”为目的的政府调控政策,可能还会陆续出台。

  对于零点研究认为“房产的投资已不再是香饽饽”的说法,赵卓文的看法是,面对美国启动第二轮定量宽松货币政策,全球深受流动性泛滥影响,中国难以独善其身。对于中国城市中产以上阶层而言,通胀压力加大,可能将迫使他们继续买楼。赵卓文认为,“未来一段时间内,购房仍然是广大民众抵御通胀,实现资产保值增值的最重要手段。”

  华远地产董事长任志强在其博文《限购令告诉了我们什么?》中也直言,资金总是流向最可能获取暴利的地方,“而限外令恰恰告诉市场,中国的房地产是风险最低而获利可能最高的领域。”

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