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楼市双分化或加剧调控长效机制构建利好房企

发布时间:2019-07-30 15:37:53
2013年12月,全国百城房价环比上涨0.7%

楼市双分化或加剧调控长效机制构建利好房企

,自2012年6月以来连续19个月环比上 涨。尽管房价月度上涨走势趋于平稳,但不同城市房价分化明显:一二线城市房价上涨压力依然突出;三四线城市价格继续下行。业内人士认为,2014年楼市房 价和房企分化还将加剧,差异化调控或将避免房价大幅波动,加之新型城镇化的推进以及调控长效机制的构建,将为布局三四线城市房企带来机遇。 房价房企双分化趋势明显 最近多家机构发布的数据和研究报告显示,我国楼市房价和房企分化趋势明显。一二线城市供不应求压力将持续,房价上涨压力依然突出;三四线城市面临价格下行风险。同时,领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势,与中小房企的距离分化发展格局也越来越明显。 数据显示,2013年12月100个城市中有68个环比上涨,32个城市环比下跌。与11月相比,12月环比上涨的城市个数减少1个,其中涨幅在1%以上的 有19个,较上月减少9个;12月价格环比下跌的城市个数增加1个,其中跌幅在1%以上的有15个,较上月增加5个。报告认为,12月房价上涨走势趋于平 稳,但值得注意的是,在热点城市房价涨幅趋稳的同时,不同城市房地产市场分化进一步加剧。 业内人士认为,一线及热点二线城市市场持续去库存,二三线城市大多库存积累。数据显示,近两年以来,一线城市和热点二线城市库存持续处于低位,以北京为例, 消化库存周期仅6.9个月。世联地产数据显示,二线城市中,营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时,市场表现欠佳,去化时间多超20个月, 丹东楼市库存去化时间甚至达73.3个月。 山西大学经济与管理学院教授耿晔强认为,纵 观2013年房价走势,各地地王不断涌现,从9月份开始,一线城市房价涨幅惊人。从国家统计局发布的数据看,北上广深四个一线城市房价9-11月连续同比 涨幅超过两成。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,一线城市的中心区和周边差距非常大,比如说北京西城区的房价和它的周边平谷、密云、延 庆以及河北的固安、香河,相差达到10倍。中原地产研究中心总监张大伟认为,从全国楼市看,市场已经分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳,整体市场冷热 不均衡。 另外,同策咨询研究部总监张宏伟认为,2013年销售额过百亿企业扩容至71 家,万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿,行业领先阵营持续壮大。同时,领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势,进一步 拉大了与中小房企的距离,分化发展格局愈加明确。 2014年楼市“双分化”或将加剧 业内预计2014年,房地产价格上涨继续分化,不排除房价下跌城市数目进一步增加,或呈现极端分布。若各地房价继续分化会造成一线城市“地王”频出,三四线城市楼市“高空置率”风险。同时,2014年楼市或将上演“龙争虎斗”。 中国银行发布的《2014年宏观经济金融展望报告》指出,2013年以来,部分城市已经出现供过于求的现象,未来这一趋势还将延续。由于三、四线城市就业和 发展机会有限,这种经济发展不均衡、就业机会不均等的状况很难出现根本性变化。此外,十八届三中会全要求,进一步放宽中小城市户籍限制,严格控制特大城市 新增人口,这意味着随着土地改革制度的推进,中小城市的土地供给将大幅增加,房价下跌城市个数可能继续增加。
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