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库存量大幅下降北京住宅市场供需失衡加剧

发布时间:2019-08-16 19:20:25

  中国不动产研究中心1月26日发布的2009年北京商品住宅市场分析报告显示,2009年北京新建商品住宅市场成交套数达到17.67万套,而新增供应房屋仅为10.48万套,全年市场经历了快速的去库存化过程。可售房屋套数由2008年12月 1日的24.82万套锐减至2009年年底的9.12万套。库存量在11月突破了10万套的警戒线,并于12月继续大幅下跌,供求关系加剧失衡。

  报告称,2009年北京商品住宅市场经过了从快速去库存化到库存量告急的变化过程,其中以期房变化趋势更为明显。库存量在2009年1月达到14.4 万套的高点,可售面积也达到了1869.62万平方米。之后,期房和现房的可售套数均出现了下降。6月份,期房可售套数为7. 7万套,比1月的最高点减少了 5.64%;可售期房面积为944.58万平方米,较1月份下降27.61%。到2009年12月 1日,北京普通商品住宅可售房屋套数仅为9.12万套,较年初下降 6.77%,可售面积为1182.29万平方米,降幅为 6.76%。

  在成交量快速放大的同时,成交价格也快速飙升。2009年12月北京新建商品住宅成交均价已高达19725元/平方米,相较于1月份的10085元/平方米,涨幅达95.59%。特别是受购房优惠政策取消的影响,10月至12月成交均价连连攀升,不断突破房价的最高点。

  中国不动产研究中心的研究员表示,2009年北京楼市成交量快速放大,供应量却相对萎缩,全年新增供应仅为成交量的59.29%。火热的成交局面已经大大消化了2008年积压的库存,供不应求的局面或在2010年再次出现。从目前北京商品住宅市场存量来看,如果未来商品住宅销售进度不出现太大变化,两年内北京商品住宅存量将会被完全消化。

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